COMPRAR O ALQUILAR

Ventajas generales de alquilar

- en ocasiones se puede acceder a un sitio mejor situado, más grande, con mejores equipamientos.
- las gestiones y el papeleo son mínimas: no hay que solicitar hipoteca, ni acudir al registro de la propiedad, ni contratar a un notario.
- la decisión es más ágil.
- si te equivocas es menos traumático.

Ventajas económicas de alquilar

- no se necesita disponer de ahorros ni de grandes cantidades iniciales.
- no hay gastos de apertura de hipoteca, ni registro, ni iva.
- el mantenimiento, generalmente, corre por cuenta del dueño.

Ventajas generales de comprar

- ser propietario, da seguridad y estabilidad.
- puedes hacer las obras que quieras.
- puedes tenerla vacía, vivir en ella o alquilarla.
- no tienes la presión de un dueño a quien dar cuentas.
- la decoras y amueblas a tu gusto.

Ventajas económicas de comprar

- es un bien que se revaloriza
- el importe del crédito mensual, puede suponer casi lo mismo que un alquiler
- sirve como sistema de ahorro
- los arreglos, reformas y gastos de instalación aumentan el valor del inmueble
- tiene ventajas fiscales

Inconvenientes generales de alquilar

-la permanencia en la casa depende de que te renueven el contrato o si necesitan ocuparla los dueños.
-quizás no te dejen hacer obra, ni reformas, aunque quieras.
-tienes una relación obligada con el dueño.
-dependes de las normas del dueño por encima de las de la comunidad de vecinos (sobre tenencia de animales, por ejemplo).

Inconvenientes económicos de alquilar

- pierdes los gastos de instalación eléctrica, telefónica, gas o fontanería.
- si haces arreglos o reformas, la cantidad invertida se pierde.
- no se revaloriza la inversión.
- la subida de la renta a los cinco años puede ser muy costosa.
- penalización económica si dejas la casa antes de la finalización del contrato
en el futuro, la pensión puede no llegar a cubrir el alquiler.
- el precio del alquiler sube con el ipc de cada año.

Inconvenientes generales de comprar

- es una decisión mucho más complicada.
- hay que hacer muchas gestiones y papeleo para el banco, la gestoría, el notario... etc.
- normalmente, implica hacer obras.
- se tiene la responsabilidad sobre los daños del inmueble.
-cada vez hay algo nuevo que arreglar en el edificio.

Inconvenientes económicos de comprar

- hay que contar con un fuerte desembolso inicial.
- todas las gestiones tienen gastos añadidos muy fuertes: iva o impuesto de transmisiones patrimoniales, apertura de hipoteca, registro, hacienda, escrituras y a veces la plusvalía.
- durante los primeros años, el pago mensual de la hipoteca prácticamente sólo cubre los intereses y se sigue debiendo al banco casi lo mismo que se pidió en su día.
- hay que pagar la comunidad.
- a los gastos de comunidad, hay que sumarle las derramas.
- conviene contar con los gastos de un seguro.